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到底是什么在支撐荊州毛坯8000+的房價?

  • 小編:CX  來源:荊房網  點擊:1168
  • 2019-12-23 16:50:00
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房價和收入一直都是我們最為關注的話題,因為房價和收入直接決定著我們買房的難易程度。如果房價高收入高,買房就會很容易,如果房價和收入都低,那買房也不是特別困難,但是如果房價高收入低就不一樣了,買房就會變得很困難。

 

而就荊州目前情況來看,高房價和低收入并不是個別現象,近幾年,房價正在快速的增長,市民朋友們的收入雖然也有輕微的小幅上漲但是漲幅依舊還是跟不上荊州的房價。


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圖片來源于網絡


那么荊州的房價究竟有多高呢?

 

如今提到湖北,大家首先想到的就是武漢,宜昌和襄陽,但是其實早在2000多年以前湖北省的第一大城并不是武漢,也不是宜昌和襄陽,而是我們荊州。

 

于三國時期荊州就相當于現在的省級,而于現今荊州可以堂堂正正的說自己是一個三線城市,而荊州的房價在湖北省的三線城市中,并不能說是前鋒,也不能說是后衛。

 

從2019年荊州房地產市場信息發布平臺的數據統計顯示,2019年11月荊州的整體成交均價為7160元/㎡。而據2019年11月中國房價行情數據顯示,武漢的平均單價為17336元/㎡,襄陽的平均單價為9317元/㎡,宜昌的平均單價為7863元/㎡。


/lpfile/2019/12/23/2019122316541244350ebazv3.png數據來源于中國房價行情網


那么現在荊州的房價到底算不算高?

 

通過以上數據顯示來看,荊州的房價在湖北省內的話,排名并未擠進前三。

 

據荊房網小編綜合整理數據發現,荊州2019年1-11月住宅成交均價6791元/㎡,全年的漲幅與跌幅也是比較平穩的,基本全年都維持在各個片區的價格圈層之內。


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如果假設荊州城市居民家庭,夫妻雙方都有工作,每月可支配收入為10000元/月,那么年收入為120000元,一套100㎡的房子,按照毛坯8000元/㎡的價格核算,一套房子的總價約80萬,那么房價收入比則是800000/120000=6.67,居于中國合理的房價收入比標準之內。(比較通行的房價收入比常定義在3-6倍,但因為中國對于房子的特殊情感,所以國內的比例一般都定義在6-10倍為合理)。

 

所以整體來看的話,其實荊州的房價并不算太高,同時也是目前市民朋友努努力依然能夠夠得著的范圍。


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圖片來源于網絡


那么到底是什么在支撐著荊州毛坯8000+的房價?

 

很多人都會認為,高房價的罪魁禍首一定就是荊州的“炒房客”們,在低價的時候買入,然后待到行情好時,再以高價轉出,堪稱中國行業的暴利。

 

但是,荊州的房價真的是他們炒起來的嗎?其實并不全是。

 

1、“城鎮化”持續,支撐著荊州的房價

 

據《湖北長江經濟帶綠色宜居城鎮建設專項規劃(2016-2020年)》發布顯示,根據湖北“一主兩副多極”的區域發展戰略部署,2020年,荊州人口規模將達到100-200萬人次,這就意味著未來荊州的人口還將有大幅度上升的趨勢,而購房的需求將隨著人口的增加而顯著提升,所以城鎮化是支撐著荊州房價上漲的基礎之一。


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2、上漲的地價、上漲的成本,支撐著荊州的房價

 

近幾年,在房價快速上漲的同時,土地價格、建筑材料、建房人工成本等都在不斷的上漲,正所謂“面粉都貴了,面包還會很便宜”嗎?

 

據荊房網小編綜合整理拍地數據顯示,截止2019年12月24日,12月土拍交易共3宗地塊,分別是P(2019)031號、P(2019)032號和P(2019)029號,P(2019)031和P(2019)032兩塊地位于紀南文旅區,P(2019)029號地塊位于荊北新區,其樓面地價分別為1564.25元/㎡、1211.68元/㎡和2793.79元/㎡。

 

據統計,2019年以來,多家知名房地產商入駐荊州,例如:陽光城、清能集團、領地集團等。隨著荊州拍地熱潮的不斷高漲,土地的價格也在穩步中上升,各區域的樓面價也在不斷的被刷新。


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圖片來源于網絡


3、換房需求,支撐著荊州的房價

 

近幾年,越來越多的改善型家庭置業,改善即意味著換房。隨著城市基建配套的完善,生活水平的不斷提高,市民朋友對于居住的質量要求也是越來越高,隨即涌現了大批的換房客戶群體,他們對于需求的釋放,帶動了區域的樓市成交。

 

據荊房網小編統計,2019年1-11月荊州商品房住宅成交總套數約16572套。小編在此大膽預測,接下來的返鄉置業熱潮,改善型(換房)客戶將成為荊州樓市的重要置業群體,也將支撐著荊州的房價健康發展。


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綜上所述,無論是“城鎮化”、還是“地價成本”、亦或是“換房群體”等因素,都在綜合影響著荊州的房價,同時也在支撐著荊州的房價。



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