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足球即时比分捷报:土拍市場涼涼?荊州2020年第一宗流拍地

2020年09月26日 18:11     小編:YY          點擊:1912

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下半年開始,荊州土拍市場多少還是讓人有點期待的,僅在9月份就公布將會出讓三宗土地,且均位于中心城區。

2020年9月18日下午,紅門南路P(2020)020地塊,因無人報名最終慘遭流拍。

說實話,這個結局有點意外,原本準備好的喜報文,一時間無法推出,本打算這篇文就此“涼涼”。

沒想一個星期過去了,仍然還是有不少人在問這塊土地,相較于以往的土拍,此次關注度出乎意料的高,可能跟宗地位置有關,畢竟中心城區近幾年鮮少有土地出讓。

土地流拍的背后究竟是何原因?

LAND AUCTION

這也是今年荊州首例住宅地塊出現流拍情況,該地塊堪稱優質地塊,竟無人問津!

P(2020)020號地塊屬于荊州市中心片區,不談別的,光從地理條件上來說,已經是占盡了地利。

地塊處于沿江大道與紅門南路交匯處,北臨城市主干道——北京路,作為荊州一條重要的通道,不僅連接著荊州各個版塊,實現各區域間的緊密聯系。

一直也是荊州人口最密集、商業最發達的地方。

1958年修建至今,陪伴荊州50余年,即使城市北擴,多個新商業中心崛起,但在大多數人心中,它依舊有著不可撼動的地位。

 

▲紅門南路直通北京路

以北京路為軸,中商百貨、美佳華商業廣場、人信匯、萬家福購物廣場、中央大道、中建之星商業街等商業體在這里落地。

▲中央大道地下商業街

▲沃爾瑪超市

P(2020)020地塊距離北京路僅約500米,不僅如此,在該地塊西邊約1公里大賽巷小吃一條街,遍布的銀行網點,下班之后,和朋友逛街約會,去品嘗美食,去看一場無厘頭的電影,輕松的氛圍讓人們忘了一天的疲憊。

▲大賽巷

教育方面來看,就更是得天獨厚的存在了,該地塊幾乎被多個優質的學校包圍,往南590米是張家三巷小學,790米是沙市六中,在3公里范圍內遍布沙市區實驗小學、大賽巷小學、黃家塘小學等等。

▲圖源網絡

對于一個城市來說,醫療配套并不像商業圈一樣分布廣泛,一直都是城市的稀缺資源。

▲圖源荊州一醫官網

該地塊往北1.3公里是荊州市第一人民醫院,它始建于1949年,是一所集預防、醫療、教學、科研、康復為一體的三級甲等綜合醫院。

往西1.2公里是沙市區婦幼保健院,1.4公里是荊州市第二人民醫院(中山路部)。

除了這些硬核商業教育醫療指標,最大的特點就是該地塊南臨文星樓和荊江大堤。

▲文星樓

一邊是城市中心,一邊是城市風景線,得天獨厚的自然資源和完善的城市資源合二為一。

以上這些配置,無論是哪方面都顯示著這塊土地的優質,正常情況來看,應該是市場上的“香餑餑”,為什么會流拍呢?

最重要一點:房企拿地更加理性

信息源于荊州自然資源和規劃局

據資料顯示,該地占地面積68424㎡,根據用地規劃指標,容積率≤3.2,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。

公告中特別指出,項目內需要配建黨群服務中心,建筑面積不得少于1000平方米。還需建設6班幼兒園,建筑面積不得少于2200平方米,用地面積不得少于4000平方米。

土地流拍并不代表房企對土地市場的悲觀,只能說在當前樓市的變化下,導致房企更加理性。

從現狀圖來看,地塊的形狀很不規則,整體規劃和布局就會增加難度,無形中就是在增加建筑成本。

從價格上來看,該地塊起拍價格為7.29億,樓面地價已達3281元/㎡,基本上與目前沙北荊北熱門區域的樓面地價相差不甚,根據目前中心、沙北、荊北三大區域在售項目來看,整體參考均價都在8500元/㎡左右。

因此,如果算上更高的建筑成本,該地塊的項目價格必須要更高,顯然就是“面粉或無法支撐未來面包價格”,對房企來說是拿地后風險的增加。

從政策方面來看,“穩房價、穩地價、穩預期”仍是2020年房地產市場的運行基調,受房企融資環境趨緊影響,會進一步導致房企在拿地時更加謹慎。

 

通俗一點來講,“錢袋子收緊”讓原本豪氣的開發商,也不得不減少土地擴張。

 

9月28日,碧波路P(2020)021地塊將拍賣,能否再回熱潮?

讓我們持續關注荊州土拍市場動態。


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